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2018之后房地产还会有大机会!但你没能力就抓不住
来源:明源地产研究院 2019-08-22 09:17
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[摘要]地产行业还蕴藏着巨大的红利,但是只会分给有能力、有准备的企业和个人,那种雨露均沾的行业红利再也不存在了。

调控在加码,信贷不断收紧,限购限售政策更是层出不穷。最近影响最大的,是海南新出台的政策。

每一个新政策,都会在地产行业内引发大讨论,许多地产人很惶惑,不知道自家房企未来会怎样,甚至开始怀疑地产行业的未来。

2018年的前4个月,明源君见了不少地产行业的大佬,也分析了一些企业案例,有了一些心得,今天趁着五一假期,分享给大家。

明源君对未来的房地产市场有以下5个判断,其中第5个是核心。

1

全面调控可能在长效机制出台后结束

从时间上来看至少还有2年

之前,地产行业内对全面调控什么时候结束,有2个判断:

一是2017年10月底结束,二是2018年3月结束。

这2个判断,都是根据历史经验作出的,但事实证明,这2个判断都错了。

这2个判断为什么会错?

作出这2个判断的人,认为房地产是拉动经济上行的动力,而政府希望经济上行,所以,一旦条件允许,就会启动房地产。

而明源君认为,现在情况已经发生了变化:

1、从全国层面来讲,中央已经反复强调“房住不炒”,显示了足够的决心。制定的政策,一定会保持稳定,不会受短期经济波动的影响。

也就是说,即使经济在“L”型那一横上保持比较长时间,也不是不能接受的。

2、对于地方政府来说,鉴于我国社会主要矛盾已经发生变化,GDP已经不是唯一因素,“好”和“多”一样重要。

在当前情况下,保持房价稳定,让经济“脱虚向实”发展实业,才是正确的方向。

那么,全面调控将来会不会结束?明源君认为还是会的。有以下2个原因:

1、现在的“五限”等政策,没有统一,看上去并非长效机制的一部分。

2、中央明确提出,市场要在资源配置中起“决定性”作用。“限售”、“限价”等措施,未来可能会被更市场化的,作用于供需的措施所取代。

那么,长效机制什么时候出台,本轮全面调控什么时候结束?

大佬们比较一致的一个判断是:

最快可能也要2年以后。而长效机制中,租购并举、限制个人持有,应该是主要内容。

[责任编辑:周沫]

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