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泰安市房地产市场调查报告.doc
文档介绍:
泰安市房地产市场调查报告20111011泰13515388993安市房地产市场调查报告
一、调查目的:13734433553
1、摸底泰安房地产市场的现状及变化15064162376
2、寻找泰安市场消化速度最快的产品。
3、寻找泰安市场最畅销的公寓户型。
4、各大楼盘的卖点与问题。13695483103
二、调查方法:18254884459
1、网络查询。13695483103
2、电话咨询。18653862325
3、售楼处及工地咨询考察。13515388993
4、行业朋友走访。
三、调查范围:
泰安市市区市场及周边。
四、泰安房地产区域划分
1、东部近山板块:凤台路以东,东岳大街以北,至大津口及省庄北。
2、中心区板块:凤台路以西,泮河大街以北,岱岳区政府以东。
3、泰山大街及西灵山大街板块:
4、西部近山及大河水库板块:货场路以西,泰山大街以北。
5、高铁新区板块:
6、长城路板块:
7、南部高铁新区板块:
8、青春创业开发区板块:高铁线以西
9、城郊板块:泮河大街以南。
五、泰安房地产政策及金融环境
六、泰安房地产市场初判
泰安市虽然城市规模比较小,属于三四线城市。但是,作为全国著名的旅游城市,城市环境和空气质量较好,同时又处在南北交通干线的汇集之处,且紧靠山东省会济南。所以泰安的房地产市场一直走在山东省的前列,房价较高,市场比较火爆。
2011年国家对房地产市场进行了较为严厉的调控,泰安是三四线城市中受影响较大的城市。泰安房地产市场已经限购。
受泰安市城市规划及高铁概念的影响,泰安市的房地产市场在目前的调控政策下扔有较大的上涨空间。
七、泰安市目前楼盘的数量及分类
泰安市在2011年进入销售状态的楼盘接近70个,其中住宅类有:49个。别墅有:5个。公寓有:8个。写字楼有:4综合体有:2个。商业有2个。
物业形态分析
物业形态以多层住宅为主,近两年高层、小高层发展迅猛。长城路、泰山大街、南开发区和高铁新区板块高层、小高层居多。
以上可以看出泰安市住宅项目站房地产市场的绝对优势,占有70%以上的市场。我们也能看到写字楼的市场过小。
值得注意的是综合体和商业项目越来越多,写字楼的市场不一定没有扩大。
八、泰安市楼盘的市场价格
泰安市的楼盘价格居全省的前列,房价偏高。目前均价是6000以上。住宅的价格最低也在每平方4000元人民币以上。别墅的均价15000-20000之间。南开发区和青春创业开发区的价格也已经没有4000元以下的了。
目前升值潜力最大的是高铁新区。
九、楼盘的特点
1、泰安市区楼盘规模都比较小,主城区没有大楼盘。
2、大部分楼盘配套不高,物业管理水平一般。
十、市场供应及需求分析
1、对住宅的需求依然旺盛。
2、近3年内住宅供应量较大。
3、消费者对居住环境、物业配套及管理的要求越来越高。
4、西部投资市场总体较高。
5、公寓市场消耗很大,并非如想象中及经验中好卖,公寓式写字楼市场不一定小。
6、新SOHO式商务中心有待开发。
7、专业化市场发展部成熟,政府规划效果低下。
十一、竞争市场与同类楼盘
泰山传奇项目是商业用地性质,处在高铁新区,紧邻泰山西大门主干线泰山大街和高铁铁路线,项目比较适合商业综合体。项目的初步定位是文化娱乐旅游 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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